เครื่องมือฟรี · ไม่ต้องกรอกเบอร์
ตอบให้ครบทั้งสามฝ่ายในดีลเช่า — ผู้เช่าต้องเตรียมเงินวันเข้าอยู่เท่าไหร่ เจ้าของได้ผลตอบแทนคุ้มไหม และนายหน้าได้ค่าคอมเท่าไหร่หลังแบ่ง co-agent
ค่าธรรมเนียมโอนตามธรรมเนียมแบ่งคนละครึ่ง แต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ — ระบุให้ชัดในสัญญาจะซื้อจะขาย
เครื่องมือนี้ตอบได้แค่ว่าตัวเลขคุ้มไหม แต่สิ่งที่ทำให้ได้ค่าคอมจริงคือระบบหาห้อง หาผู้เช่า และเอกสารที่ไม่ทำให้โดนเบี้ยว เจ๊ตุ๊รวมไว้ให้ครบแล้วตั้งแต่ชุดฟรี
โดยทั่วไปต้องเตรียมเงินประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่ามัดจำมิเตอร์หรือคีย์การ์ด รวมแล้วมักอยู่ที่ประมาณ 3 เท่าของค่าเช่าต่อเดือนขึ้นไป ทั้งนี้แต่ละเจ้าของกำหนดไม่เหมือนกันและตกลงกันได้
ได้คืนเมื่ออยู่ครบตามสัญญา ห้องไม่เสียหายเกินการใช้งานตามปกติ และไม่มีค่าน้ำค่าไฟหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ควรถ่ายรูปสภาพห้องไว้ตั้งแต่วันเข้าอยู่ทุกมุม เพื่อใช้ยืนยันตอนย้ายออก
ตามธรรมเนียมเจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่าส่วนกลาง ส่วนค่าน้ำและค่าไฟผู้เช่าจ่ายตามที่ใช้จริง แต่ทั้งหมดนี้ตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ จึงควรระบุให้ชัดในสัญญาเช่าก่อนเซ็น
มาตรฐานที่ใช้กันคือค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี โดยเจ้าของห้องเป็นผู้จ่าย สัญญาที่สั้นกว่านั้นมักคิดลดหลั่นลงตามสัดส่วน และถ้ามีนายหน้าสองฝ่ายจะแบ่งกันตามที่ตกลงไว้ล่วงหน้า
คิดจากค่าเช่าสุทธิทั้งปีหารด้วยเงินลงทุนรวม โดยต้องหักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่านายหน้าหาผู้เช่า และช่วงที่ห้องว่างออกก่อน ตัวเลขที่ได้จึงมักต่ำกว่าผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายพอสมควร
ค่าธรรมเนียมการโอนคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ตามธรรมเนียมแบ่งกันคนละครึ่งแต่ตกลงเป็นอย่างอื่นได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายเป็นฝั่งผู้ขาย ส่วนค่าจดจำนองเป็นฝั่งผู้ซื้อ ควรระบุให้ชัดในสัญญาจะซื้อจะขาย