เช่าคอนโด ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ คุ้มไหม ได้คอมเท่าไหร่

จำนวนเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าใช้จ่ายอื่นขึ้นอยู่กับสัญญาและข้อตกลงของแต่ละห้อง ควรขอรายการยอดชำระจากเจ้าของหรือผู้ดูแล แล้วกรอกตัวเลขจริงในเครื่องมือนี้ก่อนตัดสินใจ

ได้คืนเมื่ออยู่ครบตามสัญญา ห้องไม่เสียหายเกินการใช้งานตามปกติ และไม่มีค่าน้ำค่าไฟหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ควรถ่ายรูปสภาพห้องไว้ตั้งแต่วันเข้าอยู่ทุกมุม เพื่อใช้ยืนยันตอนย้ายออก

ตามธรรมเนียมเจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่าส่วนกลาง ส่วนค่าน้ำและค่าไฟผู้เช่าจ่ายตามที่ใช้จริง แต่ทั้งหมดนี้ตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ จึงควรระบุให้ชัดในสัญญาเช่าก่อนเซ็น

จำนวนค่าคอม ผู้จ่าย และวิธีแบ่งกับนายหน้าร่วมขึ้นอยู่กับข้อตกลงของแต่ละดีล ควรยืนยันจำนวนเงิน เงื่อนไขการจ่าย และส่วนแบ่งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน

คิดจากค่าเช่าสุทธิทั้งปีหารด้วยเงินลงทุนรวม โดยต้องหักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่านายหน้าหาผู้เช่า และช่วงที่ห้องว่างออกก่อน ตัวเลขที่ได้จึงมักต่ำกว่าผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายพอสมควร

ค่าธรรมเนียมการโอนคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ตามธรรมเนียมแบ่งกันคนละครึ่งแต่ตกลงเป็นอย่างอื่นได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายเป็นฝั่งผู้ขาย ส่วนค่าจดจำนองเป็นฝั่งผู้ซื้อ ควรระบุให้ชัดในสัญญาจะซื้อจะขาย